Infographie : Le Marché Immobilier d'Oran 2023-2026

Le Marché Immobilier d'Oran Décrypté

Une analyse visuelle des prix référentiels 2023-2026, confrontés à la réalité du terrain.

Les Chiffres Clés

+30.5%

Augmentation du prix moyen référentiel pour les artères hautement commerciales à Oran Est, la plus forte variation observée.

+16%

Augmentation du prix moyen référentiel pour les villas de standing en zone résidentielle à Oran Est.

≠

Les prix officiels augmentent tandis que le marché réel connaît un ralentissement de la demande et des délais de vente allongés.

Comparaison des prix moyens au m² pour des biens clés à Oran Est, montrant une hausse généralisée entre les deux périodes biennales.

Classement des communes selon le prix référentiel moyen pour un immeuble individuel de standing (centre-ville) en 2025-2026.

Hausse généralisée : Les barèmes sont revus à la hausse pour refléter l'inflation et les coûts.
Prime au centre : Les zones centrales et les biens de luxe voient leur valeur officielle augmenter fortement.
Logique fiscale : L'objectif principal est de lutter contre la sous-déclaration et de sécuriser les recettes fiscales.

Demande ralentie : Les délais de vente s'allongent considérablement par rapport au "boom" passé.
Forte concurrence : Abondance de projets neufs, notamment haut de gamme, qui peinent à trouver preneurs.
Atterrissage en douceur : Le marché se stabilise et se consolide, sans effondrement des prix réels.